近日,广东肇庆宣布自5月1日起,商品房将按套内面积计价,引起广泛关注。

  其实,无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同,购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。不过,将商品房改为按套内面积计价并非多此一举,对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。

  从国际上看,房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式,有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性,提高我国标准的国际化水平。

  从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。

  从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。

  此前,《住宅项目规范(征求意见稿)》向社会公开征求意见时,就纳入了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款,相信广东肇庆的探索将为推动房屋交易更加规范透明产生积极作用。

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作者 绿色华夏网

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