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  近期,各地楼市政策落地节奏明显加快,除了落实执行“认房不认贷”之外,还有一项政策的优化调整也格外受到关注,那就是限购、限售政策的全面解除。取消限购后,市场在发生怎样的变化?接下来又该如何更好“因城施策”?一起来看。

  南京楼市取消限购

  9月7日夜间,南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,宣布自9月8日起在南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区购买商品房不再需要购房证明。新政实施后有哪些变化值得关注?一起观看。

  强二线城市南京

  为何要推出购房补贴措施?

  南京市出台的六条措施中,有两条涉及到补助。怎么理解措施的出发点?

  江苏省南京市住房保障和房产局副局长 蒋海琴:这两条补助措施,一项是对新区购置新房的给予补助,另一项是对“卖旧买新”的给予补助。这两条措施都是从减轻刚性和改善性群体购房负担的角度出发采取的措施。对新区购置新房给予补助,主要考虑新区是我市的产业集聚区,吸引了大量的新市民和青年人才来此发展,这项举措可以有效促进新区的产城融合和职住平衡。对“卖旧买新”的给予补助,主要是通过措施充分支持居民以小换大、以旧换新,来促进一二手房市场的联动,为改善性住房需求提供支撑。

  南京新政 针对哪些问题?

  哪些人群会因此而收益?

  江苏省南京市住房保障和房产局副局长 蒋海琴:南京市房地产市场的发展形势,同全国的总体形势基本相同,南京的房地产行业也面临着转型升级发展的问题。这次六条举措的推出,主要有助于加快推动房地产行业的高质量发展,政策的举措主要是为了满足不同人群在不同阶段的购房需求。比如新入职的年轻人,他可以在主城选择生活通勤更为便利的二手房。多孩、投亲养老等改善性的家庭,也可以结合实际,选择新区品质优、环境好的新建商品住宅,从而形成一个合理的梯度消费,所以这次政策的最大受益人首先是刚性和改善性的购房群众。从“因城施策”的角度来看,本次政策的出台,对于南京房地产业的发展也是一个有益的促进。对开发企业来讲,也可以结合市场的需求,来供应更高品质的产品,对中介企业来说,这次新政将为经纪机构、经纪行业、经纪人,带来生机和活力。那么从这两个方面看,可以共同促进南京整个房地产行业的良性循环。

  市场反应如何?

  江苏省南京市住房保障和房产局副局长 蒋海琴:近一周以来,应该讲社会各界对政策措施的反应总体都是积极正面的,对我们出台政策的力度也是表示认可的。从数据上来看,南京全市商品房的日均交易量,二手房的新增客户量,以及带看量均出现增长,市场的活跃度有所提升。

  多个城市取消楼市限购

  将会带来哪些影响?

  据不完全统计,目前已有南京、青岛、郑州等至少10个城市全面取消了限购政策。还有不少城市针对局部区域或群体进行了限购政策优化。多个城市取消楼市限购,将会带来哪些影响?

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:全面限购政策取消所产生的影响还是很大的。一方面,释放出强烈的政策信号,也就是说过去我们在房地产市场过热阶段出台的一些政策,现在已经不适应市场的需要了,应该及时退出。另一方面也消除了地方政府的后顾之忧,给还没有出台相应调整政策的这些城市,打开了政策大门。这个政策的调整释放了住房的合理需求,有利于稳定房地产市场。

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作者 绿色华夏网

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