分享按钮

你的位置:绿色华夏网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 详细内容 在线投稿

“在大城市租套合适的房子太难了”

热度0票  时间:2021年10月25日 17:48


租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定
绿色华夏网7Hf3bY/y

“在大城市租套合适的房子太难了”

8O2p'~ma n'J0

%wgM N[YO2Q0绿色华夏网+dP'UwEf7le[^T%^

&ZL[?n,['r#`X0

.J-I5NaOgq0  ● 在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题,租房压力大绿色华夏网KE3qI9A+y:ei^1?

.\b's$wHZ0

H Z d+b,I.z&P8v0  ● 问题背后,体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾,不论是市场化的租赁租房,还是保障性的租赁住房,总体上难以满足社会发展需求。租赁市场目前存在结构性的问题,从权利义务关系上看,租户在信息知情、交易地位、交易形式方面,均处于比较弱势的地位,需要国家进一步从法律上保障租房者的权益

&OO2L;^0p~4x0绿色华夏网 _B%^Ul

  ● 在住房租赁市场上,只有当供需关系达到基本平衡时,才能够制定完善公正规范的制度,以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障

1A$C#LK mHT0绿色华夏网b:S)q&OxR

  “在大城市租套合适的房子太难了!”10月17日下午,在北京市朝阳区花家地小区一栋单元楼前,29岁的刘远(化名)站在大大小小的包裹间,一边清点行李,一边对《法治日报》记者说。绿色华夏网*~"} J0rG6T~

绿色华夏网+m@peG*G T(iJ

  硕士毕业工作两年多来,刘远已经搬过4次家了。“房租太贵了。”他感叹道。

Em_"{J*y2MJ0绿色华夏网P7U5r} ` r?xh

  当下,像刘远这样的租房刚需人群不在少数。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国流动人口为3.76亿人,其中相当一部分人需要租房居住。多位受访者表示,在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题,租房压力大。绿色华夏网 B![7e7]hR8b$NV;x

绿色华夏网E*qk3`&O%x,B

  接受记者采访的专家认为,这些问题的背后,反映出租房市场供不应求的本质。要想解决这一问题,需专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障,更重要的是必须增加租赁住房的供给。绿色华夏网*XI;CVPh3S4x

[o.s^t#t0  租金占收入一半以上

Ij$v*r!LN ?0绿色华夏网A7}ZuW8k

  频繁搬家生活不稳定绿色华夏网;W/| w#A'^,^D

;?/lmO5R"W0  刘远毕业后进入一家公司工作,通过某知名中介平台租了一间隔断房,虽然房子交通便利、离单位也近,但房租太贵了。为了省钱,他后来找了一家小中介租了一间相对便宜的房间。

v:d6I;C _D0绿色华夏网 v6S]8^,Pl

  然而,这次租房经历令他心力交瘁:入住后他发现,房子的卫生条件差、噪音大,交了管理费和卫生费却没人提供服务,与中介交涉时对方态度蛮横。最终,刘远通过拨打北京政务服务便民热线才讨回剩余的租金。

+T rXOBT7Ttq0绿色华夏网7D-x&c,ZJ.T"sw F hd#ve

  多次租房,最让刘远难以接受的还是租金——一套“老破小”,两间卧室一个没窗户的小客厅,租其中一间小卧室竟然要3000元至3500元不等,这占了他月收入的一半以上,“住得离公司近一些,租金高得离谱;租金低的通常在郊区,通勤又是个难题”。

d$k@-@Y?5t b,Z0绿色华夏网0n{jl g!Y4NF2b

  他还发现,无论通过哪个中介租房,租期最长都是一年。“合同期满后,按理说第二年续租应该免去中介费,但实际上,不仅还要交一笔中介费,房租往往还有一定幅度的上涨。我只能在合同期满前去找价格有优惠的房子。”

8@UO:n%U^x0

.{#wn/TLg0  对刘远而言,每次换房都是一次挑战。“想在有限的预算里找一个相对满意的房子并不容易,看房、讲价、避坑等诸多环节都容不得丝毫马虎。”有一次,他一天看了4个小区的7套房,感到筋疲力尽。绿色华夏网#hI*fxJ D

绿色华夏网;z4cW dlD\#R

  采访中,刘远预约的互联网搬家平台的货车赶到单元楼前。刘远和司机一起把他在北京的全部家当搬上车,启程前往新的租住处。

:L4gc6qI&yDK0

O~)p@7bth0  这次,他和同事一起合租了一套两居室,每月6200元,按照合同要求的“押一付三”付款方式及其他杂七杂八的费用,两人各自付给中介1.5万元。这笔钱对于几乎没有存款的刘远及其同事来说,“压力山大,我们都借了钱”。绿色华夏网6mh Z(Zj uk3z*U

绿色华夏网!Gxb*qg

  刘远的租房经历,33岁的林晓(化名)感同身受。10年前,她从河南老家到北京找工作,开启了租房史。由于收入不高,她当时在国贸附近租了一间三居室的次卧,租金每月1500元。绿色华夏网%h%i3L*C1l8s3AM

绿色华夏网 C Jd&i2B!g

  “在老家的居住环境还不错,突然和这么多陌生人合住,共用一个卫生间,很不适应。”林晓很快便搬了出来,单独租了一套两居室,每月房租升至4000元。不久,她意识到这样租房“既昂贵又浪费”,只好在网络论坛上发布招租帖子,很快找到一位女生合租。

0W$@(U:s$U9oo4H/E0

"B]4x@ C8V-jo k0  平静的生活总是难以长久。2016年,房东临时通知她要收回房子,无奈之下,林晓和室友通过某中介平台匆忙租了一套两居室。但合同刚签下不久,这套房子的主人就把房子卖掉了,限她们两周内搬离。

v!O*M9|E0D3{&AOE+Z0

&?_0|"YN{k Q7S0  “毕竟是人家的房子,我们也不好太较真。还好房东当时对我们进行了一些补偿。”回顾10年租房经历,林晓向记者坦言,“租房住,频繁搬家感觉很不安稳”。

2x|8q;g1|PJR/x0绿色华夏网B x4x(jh9L

  申请保障性租赁住房

R(X _$B5Uu0绿色华夏网ZRSN)C cQ E

  位置偏通勤远不舒心

U^ AQva0

K\:B+`i9j0  租金便宜又不用频繁搬家的房子,住起来也有诸多不便。这是“90后”海归硕士、某短视频平台博主郭帮帮的深切感触。

n {!EB Iy zI0

-nB-k(|6_g9[Y"A0  10月16日下午,记者在中国国际展览中心附近一家咖啡店里,见到了披着长发、身穿米色大衣的她。“一是不舒心,二是通勤远,三是服务跟不上。”郭帮帮说,在靠近北京市西五环的一处公租房住了半年后,她和丈夫毅然搬离了那里。绿色华夏网!WQ+FG9XH)P

绿色华夏网`Z][fg5j

  29岁的郭帮帮硕士毕业于英国伯明翰城市大学,在学校时认识了现在的丈夫,毕业后一起来北京打拼。刚开始,夫妻俩在北京租房住,每月房租大约7000元。绿色华夏网b|+\ce.I nu6lE

绿色华夏网cU)x7T#a$i

  2020年初,她丈夫的单位通知可以申请作为保障性租赁住房的人才公租房,都没有北京户口的夫妻俩尝试着报名申请,没想到竟然申请到一间零居室(全开放式房间)公租房。

I9[8AS5b,U"~z0

7P&_Mv;?QUE0  “我们申请时,看别人申请的两居三居竞争激烈,就反向选择了小户型,这样申请下来的机会更大。”郭帮帮说,当年9月,他们搬进了公租房,每月租金2000多元,租金一下子降低了不少,感觉挺好。绿色华夏网/X[$Ek/Fs|]

d:n!a{0P0  但郭帮帮很快就发现了房子的“不好”:房间的面积太小,放一张大床进去,空间已所剩无几,一做饭满屋子味道,上个厕所一转身就会碰着头。郭帮帮的丈夫时常开云上会议,为了不打搅丈夫工作,她要么出去走走要么在厕所待着。绿色华夏网*v|;q I7GCbng

{P$I5G6a P;p3?S0  “那段时间,我俩都感觉生活品质直线下降,过得非常不舒心,甚至有些压抑。”她说,此外,通勤太远也是一大困扰,她在CBD上班,每次乘坐公共交通都需要一个半小时,特别是从八宝山地铁站出来顶风往回走,大冬天北风呼呼吹,路上人又少,旁边是公墓,“又累又害怕”。

e8l%jG/u0绿色华夏网&S%g@l;G|N

  周边的配套生活设施也不足。菜市场、超市离得较远,购物特别不方便;有一次,她晚上下班回去发现指纹锁打不开门,电话联系管理员找不到人,一下子也找不到开锁师傅,只好蹲在门口等了大半天。绿色华夏网#n6v+k.BJ3s

绿色华夏网uq'wtU d6k

  她有时候会想:“为什么要为了这间小房子这么辛苦?”

aa6?1LiBMp%S0

-yv#uM|Z0  2020年底,她丈夫从原单位辞职,人才公租房是公司申请的,离职就意味着放弃人才公租房。今年1月,夫妻俩从公租房搬了出来,在北京市三元桥附近租了一套房,租房的烦恼还在继续。

F0~z ^5Vsv9K#W)z0

:kc+z"g9X0  租赁市场短板待补齐绿色华夏网J%g!t$guVB

绿色华夏网9r#U7z2K$Tzv

  住房供需矛盾须解决

mI9YJ)wr S0h0

X+i Ff`\E0  像郭帮帮、刘远这样需要租房住、因租房而烦恼的人不在少数。随着我国城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,青年人的住房困难问题日益凸显。去年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》称,城市租住生活已成为超两亿人的选择。绿色华夏网,V8? y-P^^AHXR-m

(v-xb\R(O.y5qn0  首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池长期关注住房问题。她告诉记者,住房租赁市场是整个房地产市场的重要构成部分,住房制度改革以来,我国各个城市的住房短缺问题已基本解决,没有住房的主要是新市民和青年人,短期来看主要通过租赁住房解决住房问题,因此未来房地产市场的重点是发展和规范租赁市场。

d'`(L4X W8JS5O0

ymz$GW0  “解决这些人的住房问题,应该租售并举,尽可能解决新市民的住房困难。”北京市物权法学研究会副会长兼秘书长毕文强说。绿色华夏网K/h f*~PL ir

r#RG]*Y+W ?0  对于租房群体遇到的问题,如租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定、纠纷解决渠道不畅通等,如何解决,专家们也给出了自己的看法。绿色华夏网{:J@,KP(|

绿色华夏网#F)M"\'c)NYt

  毕文强认为,目前住房租赁市场存在一定的混乱现象,体现了住房租赁市场的一些短板,比如市场秩序规范缺失,一些房产经纪机构发布虚假房源信息、不退押金租金,恶意驱逐承租人,影响社会和谐稳定。

3JS5E"BZ0

6w!b| ec0  “监管制度和机制在一定程度上处于缺失状态,各部门信息不够畅通,各自为政,未建立相关联合监管机制,多头执法、盲目执法并存。”毕文强指出。

UT.GI@0@3L,I)j0绿色华夏网#[O*|M9TW6UC0X

  在赵秀池看来,当前住房租赁市场之所以存在一些短板,主要是因为住房制度改革以来,各地各部门一直把产权住房销售作为重点,租赁市场顾及较少。绿色华夏网&~3uX+u#h SA P+y

绿色华夏网fS}'\3c9Co9r

  北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析说,问题背后,体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾,不论是市场化的租赁租房,还是保障性的租赁住房,总体上难以满足社会发展需求。绿色华夏网3W.TM%V4B(Y!N

6e:t#OV#n*vtM0  “租赁市场目前存在结构性的问题,从权利义务关系上看,租户在信息知情、交易地位、交易形式方面,均处于比较弱势的地位,需要国家进一步从法律上保障租房者的权益。”毕文强说。

lGHZZCR0

:C)]O+g'z!w$}0F,G"b]7z0  加大供给让供需平衡

r9sV}b5CF%Ca0绿色华夏网)N1G M7w({H*}5a9v B3Fs;R"y

  专门立法促制度完善绿色华夏网 i#M(c!t&Y9k8fx

绿色华夏网$h*T#P }0Ss l1c].d$t$y

  林晓一直“向往住进属于自己的房子里”,租房期间她排号申请购买共有产权房并在今年获得购房资格,虽然距离市区有点远,但毕竟可以正式告别租房生活。绿色华夏网"xd!X ps

绿色华夏网L+YC Zt g2u

  “一两年以后,等我住上了属于自己的房子,才会在这座城市里真正有归属感。”林晓坦言。绿色华夏网y3C$p@/p L6E

绿色华夏网WZ\*xq C\ `m o

  郭帮帮也走在买房路上,她和丈夫正在努力攒钱,计划近两年在北京四环内购买一套二手房,免去通勤之苦。绿色华夏网 gA+b n S*qH

绿色华夏网pzPJ+i!f#E

  未来一段时间里,刘远还要靠租房生活,他的希望是:“这次搬家能让我住久一点,少在租房上操心,谢天谢地。”

JmyE-i Y0绿色华夏网P%?I?~?Z4A1uF

  刘远的期盼代表了众多租房者的心声。

x9U6g5bkL{)Q*_1u0

h FG"A-v0  那么,怎样才能让租房者有一个稳定的预期,能够在城市里住得起、住得好?

RG B,r rR\ f1N0

kj2?+n xOU0  在赵秀池看来,各地特别是大城市,地方政府应该因城施策,针对不同收入人群提供不同的租赁住房,为低收入者提供保障房是政府的责任,中高收入者可以租赁商品房。绿色华夏网e*oc|+k%S%s

O$\+F IoUU!xV T0  “出台住房租赁条例保障租赁双方稳定的租赁关系,是发展租赁市场的长久之策。租赁市场更多的是市场行为,让市场发挥更大的作用,政府负责低端保障即可。”赵秀池说,个人租赁仍然是租赁市场的主力,个人租赁同样能让承租者“住得起、住得好”,而减少出租住房的交易成本和承租人的负担,对增加供应、稳定租赁市场意义重大。绿色华夏网 Z6gm8`1K:f

0}-C2{Ut0  毕文强给出的建议是提高有效供给。“供给新市民、青年人长期居住的住房,是交通位置便利、价位处在中低端、小套型的租赁住房;是租赁关系稳定、纠纷易解决的租赁住房;是能够满足基本居住需求的保障性租赁住房。”

U0W-~ QF W*zr0绿色华夏网#F{ Bc ]N-LL+b

  楼建波同样建议增加租赁住房的供给,不但要由政府加大保障性、政策性租房资源的供应,还要设计相关制度鼓励房屋产权人将闲置资源投入住房租赁市场,使市场上的供需关系基本平衡。绿色华夏网\SO*m4sV+`;y

绿色华夏网*c;n w }u;a

  在楼建波看来,这种制度一定是能够公平公正保护出租人和承租人利益的。比如,鼓励建立中长期租赁关系的制度,就应该允许出租人每年合理上调租金,稳定租赁关系。绿色华夏网*P D~(K'`

绿色华夏网:h'iC:Z,^lw

绿色华夏网Ay m6Y;r3P2T^

绿色华夏网)B%G^8CQ#RV

  “在住房租赁市场上,只有当供需关系达到基本平衡时,才能够制定完善公正规范的制度,以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障。”楼建波说。

j(lH ^(SU B!JL.B0

)?a3ML,q7X6k(PP0
1hBJ3I"OrK0绿色华夏网5H#E/D${ XzV2ID

绿色华夏网b/\o{7X1bU#gH


f/\#q&LC&_!Qm%h0
TAG: 大城市 二手房 共有产权房 流动人口 挑战 攒钱 租赁市场 老破小 闲置资源
上一篇 下一篇
八面山
分享按钮