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展望2020:中国房地产市场迎“变局时刻”?

热度0票  时间:2020年1月08日 16:23

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  (target="_self">经济观察)展望2020中国房地产市场迎“变局时刻”?绿色中国网&aL U6t MehX t

  中新社北京1月8日电 题:展望2020:中国房地产市场迎“变局时刻”?绿色中国网i:q6NRc'KA$b)O J

  中新社记者 庞无忌绿色中国网 tt)Gu+alOL

  2019年,中国楼市踩了“刹车”,二手房价回到一年前。不少城市房价开始出现实质性下跌。往前一步,真正的转折即将发生。

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  2020年是中国住房商品化第22个年头,从高歌猛进换挡到“稳字当头”,中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。绿色中国网w%L9e? P8f4?


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资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  横盘时代来了?绿色中国网0J"s*xyPM ~nX

  不少业内研究者发现,过去十几年一直存在的房地产“小周期规律”失灵了。

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  以往,房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。绿色中国网%g'|(D-F%C]&Di4l)J2o

  波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。绿色中国网 _P&LR'Mj8B$x L!`s@

  华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是:尽管总量稳定,但区域性和结构性分化加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。绿色中国网%lF T)t?KV

  更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性变化。绿色中国网E(v ?VX9[ ~ CR%~

  过去十年,中泰证券宏观首席分析师梁中华指出,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。房地产是各大热门投资品中,回报率最高的。

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  但这建立在房价快速上涨基础上,一旦房价上涨脚步真正慢下来,投资房子或不再具有吸引力。据中国指数研究院统计,2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。

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  如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本,在横盘时代,房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场,真正将住房消费留给刚需。

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  大涨大跌退场?绿色中国网\q)Jpz1K3M

  2019年,中国官方连续强调“房住不炒”。业内普遍认为,这意味着中国房地产政策不会明显松动,“稳”将依然是2020年楼市主基调。绿色中国网{I"du4rM~0] @ pk

  在这一基调下,各地大概率将继续探索实施“冒头就打”调控机制。具体而言,在对当地住房、土地和金融市场实时监测基础上,一旦市场露出过热苗头,官方就会有相应风险提示,或者启动调控加码措施。当这一机制被越来越多城市采用,局部波动就难有演化为大涨的机会。

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  例如:2019年底,深圳一个小区业主通过微信群“控盘”,哄抬房价,随后该小区二手房交易被暂停网签。调控精细化程度正在不断加大。

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  同时,大跌也难以出现。绿色中国网?5W0jDe3F\5^

  2019年末,官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。大幅放宽落户限制,将进一步稳定市场,促进部分城市新房交易量回升。绿色中国网c&g-k!yu{n

  此外,今年年初的全面降准和房贷利率LPR改革,都对房地产行业有一定正向影响。

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  加之,各地因城施策地出台房地产政策,支持合理住房消费,房地产市场进入双向调控轨道,房价或长时间窄幅波动。绿色中国网g;g {W'D
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TAG: 2020 变局时刻 房地产市场 经济观察 物业费 展望 中国
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