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上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

热度2票  时间:2019年3月08日 17:45

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  中新网客户端北京3月8日电 (记者 邱宇 程春雨)最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

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  这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

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  多个城市增值税附加税减征绿色中国网*A5X(cML6Y,Ip4~(t\ R

  记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。绿色中国网 {n+B`(r'zU{n

  个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。绿色中国网4\ p#zh M?GzL

  北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

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  增值税附加税减半≠增值税减半绿色中国网yd{_0y2B

  增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

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  买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。绿色中国网ydf4q ]UX

  它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

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  也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。绿色中国网+E2i8L5g"@*t Y!S

  经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

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  出售400万房子,能省1万多元

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  我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。绿色中国网 B ]8x3T!]*EXE~

  假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。绿色中国网_ P UPOoC ]F-up:X

  因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。绿色中国网6pYKf~G

  也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。绿色中国网(OP6oN.B _6\J}5z| C

  为何要减半征收?

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  记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

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  为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

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  通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。绿色中国网 q+LodJ(_*y_dF5o[6g

  记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

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  业内:预计其他城市或跟进减税绿色中国网.DuT8K8w;X

  “这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。绿色中国网%H0\o {i7s;C yf

  他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

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  “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”
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