分享按钮

你的位置:绿色中国网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 详细内容 在线投稿

“限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”

热度72票  时间:2018年6月15日 10:27

:Gh1p6O3NsX(g*Xn3v8C0

  “target="_self">限价时代 房企转变传统利润逻辑绿色中国网+s0teIy0i0D[

  一般商品房利润是15%-20%,业界称“限房价”项目为7%-8%;房企寻求高周转、合理运营以提升利润空间

gS6X Y#?E%l0

TzH~ xv0

  上周末,北京第一批“限房价”项目入市,引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下,大量限价房即将进入市场,无疑会对平抑房价上涨,解决供需矛盾,起到结构性调整的作用。不过,在土地出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目,也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下,房企面临诸多新的挑战。

I.].L K(MX {`0

  从抢地到精打细算绿色中国网9` d'],t-l)awQ_

  从2016年底,北京首宗“限价房”地块入市以来,房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台,2014年掀起的“地王”潮,一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局,以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

%P1I:|d.bJ O2Q\~0

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆:“2015年时,房企普遍陷入了土地饥渴状态,因为土地出让节奏的放缓,造成了土地供应的稀缺,各家房企在拿地上都比较拼。”

5NZ@Ek?&P$c0

  不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者:“在2017年之前,企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标,由于整个市场非常好,大家对于后市预期较高,有些企业甚至觉得